Реестр требований участников строительства для краткости именуется здесь реестром помещений
Залоговое обеспечение требования участника строительства, если право собственности на квартиру признано судом за другим лицом, а дом введен в эксплуатацию.
Дело компании «Универсал-Авто»
Гражданин заключил с фирмой предварительный договор купли-продажи квартиры. Уплатил по нему аванс в размере половины стоимости квартиры. Квартира была передана фирмой гражданину. Но он сел в тюрьму. После освобождения обратился в суд с иском о признании права собственности.
В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению. Президиум квалифицирует предварительный договор как договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Отменяет решения нижестоящих судов и направляет дело на новое рассмотрение в качестве иска о государственной регистрации перехода права собственности.
Дело компании «Ипотечная корпорация Московской области»
Заявление о трансформации требования о передаче жилого помещения в денежное подано с пропуском срока.
Дело компании «Центр Авторских Медицинских Технологий и Новаций»
Дело компании «Месхети»
№ 304-ЭС15-12057 от 21.01.2016
Требование участника строительства не было рассмотрено до передачи прав на недострой и земельный участок ЖСК и ликвидации должника.
Дело компании «Панельстрой»
Даже если истекло разрешение на строительство, или должник не ввел объект в эксплуатацию, его обязательство передать кредитору недвижимость не прекратилось. Также ошибочно утверждать, что исполнение этого обязательства невозможно.
Кредитор вправе требовать либо передачи недвижимости, либо возврата денег.
Требовать возврата денег кредитор может только после расторжения договора.
Пока договор не расторгнут, срок давности по требованию кредитора не начал течь.
Поскольку неденежные требования трансформируются в денежные только в конкурсном производстве, требования кредитора о включении в реестр не могут быть рассмотрены в наблюдении.
Дело компании «Солт Люкс»
№ 305-ЭС15-15707 от 24.03.2016
Исчисление периода неустойки за просрочку передачи жилого помещения.
Дело компании «Передовые технологии»
№ 305-ЭС16-6006 (2) от 03.10.2016
Неустойка, потребительский штраф за просрочку должника, если строительство не завершено, объект в эксплуатацию не введен.
Намеренное и необоснованное взыскание убытков и компенсаций.
Дело компании «АлеутСтрой»
№ 305-ЭС16-10886 от 23.01.2017
Исключение из реестра участника, за которым признано право собственности на квартиру, но она не соответствует условиям договора долевого участия.
Дело ИП Конюхова В.В.
№ 305-ЭС16-3662 (4) от 27.04.2017
Должник дважды продал одну квартиру в строящемся доме разным лицам. Которые, в свою очередь, также продали ее дальше. Одну цепочку сделок признали недействительной. Конечный приобретатель квартиры по этой цепочке обратился с заявлением о включении в реестр. Суды отказали, так как должник непосредственно вред кредитору не причинил.
СК решила иначе.
Дело компании «Бомарше»
№ 303-ЭС16-19319 от 22.05.2017
Гражданин приобрел право требования жилого помещения у подрядчика, строившего дом по договору подряда с должником-застройщиком. Но акт приема-передачи соответствующего помещения не подписан.
Есть решение суда общей юрисдикции со схожими обстоятельствами, но другими лицами.
Дело компании «Фирма «Свей»
Должник-застройщик не имеет прав на земельный участок.
Отношения застройщика и дольщика через предварительные договоры, уступки прав требования к должнику.
Участник отказался от получения от должника имущества в натуре и имеет судакт о взыскании с должника денег.
Дело компании «СтройЦентр»
№ 304-ЭС17-21966 (4) от 21.03.2019
Участники заявили о трансформации своих требований в денежные. В ходе судебного разбирательства увеличили свои первоначальные требования на сумму реального ущерба. Изменение первоначального или заявление нового требования.
Дело компании «Косинское»
№ 305-ЭС18-2130(5) от 11.04.2019
Включение в реестр помещений требований кредитора, которому взыскали убытки в связи с хищением его прав на жилое помещение.
Несколько кредиторов претендуют на одно жилое помещение.
Дело компании «Кратонстрой»
№ 301-ЭС20-11581 от 17.12.2020
Требование о передаче машино-места площадью менее 7кв.м.
Дело компании «Новая Скандинавия»
№ 307-ЭС20-4804 (7) от 21.01.2021
Участник строительства расторг договор долевого участия.
Квалификация его требования.
Передача ему в качестве отступного заложенного жилого помещения.
Дело компании «ТН-Риэлти»
№ 306-ЭС20-5179 (2) от 04.10.2021
Управляющий не рассматривает требования, включая денежные, кредиторов, в том числе физических лиц, по договорам, предусматривающим передачу нежилых помещений площадью более 7 кв. метров.
Дело компании «Диском»
№ 305-ЭС21-19839 от 11.02.2022
Застройщик передал земельный участок в субаренду. Субарендатор построил объект и получил часть квартир по договору долевого участия с застройщиком. Нет доказательств возмездности договоров субаренды и долевого участия.
Люди добросовестно полагались на ЕГРН и приобрели у застройщика права требования по договорам долевого участия.
Дело компании «Крован-КМВ»
№ 308-ЭС20-24350 (5) от 01.03.2022
Объект строили по договору об инвестиционной деятельности с привлечением внебюджетных источников финансирования на государственной земле. Сторона договора госучреждение или госпредприятие.
Имущество простого товарищества, причитающееся товарищу-1, передано товарищем-2 третьему лицу. Истребовать его запрещает судакт.
Право товарища получить сверх своего вклада.
Дело компании «Кронверк»
№ 309-ЭС18-13344 (4) от 13.07.2022
Разделение требований участника строительства между реестрами в зависимости от цели приобретения жилых помещений: для себя или для бизнеса.
Требование от Фонда компенсации за прекращение залоговых прав.
Дело компании «Стройинвест»
Кредитор-1 заключил с должником договор долевого участия. Затем уступил свои права по нему кредитору-2, который включился в реестр помещений. По заявлению управляющего суд признал договор долевого участия недействительным. В связи с этим кредитор-2 должен быть исключен из реестра помещений в качестве последствия признания сделки недействительной.
Дело компании «Лагуна»
№ 308-ЭС22-11441 (2) от 22.12.2022
Участник строительства расторг договор долевого участия, включился в реестр требований кредиторов с денежными требованиями, но после вступления в дело Фонда обратился с заявлением об исключении из реестра требований кредиторов и включении в реестр по передаче жилых помещений.
Дело Объединенной Строительной Компании
№ 305-ЭС19-22493(38) от 09.03.2023
Требование участника строительства включено в реестр помещений после того, как Фонду были переданы имущество застройщика и связанные с ним обязательства.
Дело Строительной компании ЖБК-3