Преимущественное право приобретения имущества сельхозпроизводителя.
Иск о переводе на себя прав и обязанностей по договору, заключенному на торгах.
Дело компании «СХП «Крепь»
Дело компании «Нечаевское»
№ 302-ЭС19-17986 от 19.03.2020
Оспаривание торгов, когда организатор не сообщил лицам, подавшим заявки, об ошибках в их документах и не предложил их исправить.
Дело компании «БИНАРТ»
На торгах покупатель увеличил цену, превысив шаг аукциона. Этим он остановил торги, отказался от сделки в пользу другого участника.
Дело компании «ЛТЗ»
Порядок продажи заложенного здания, земля под которым принадлежит залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования.
Основания включения заложенного имущества в общий состав имущества для продажи.
Положение о продаже имущества включает условие о том, что залоговый кредитор вправе оставить за собой все имущество.
Условие о первенстве, если правом оставить имущество за собой воспользуются два залоговых кредитора.
Дело компании «СВ-Квадро»
Положение о продаже имущества включает условие об ограничении срока внесения задатка для публички.
Дело ИП Муравиной Е.В.
Признание решения комитета кредиторов об утверждении Положения о продаже имущества как основание для признания недействительными торгов.
Положение о продаже имущества имеет условие о резком снижении цены на стадии публички, а также о чрезмерно высоком задатке.
Ненадлежащее обнародование извещения о торгах.
Дело компании «Красный Октябрь»
Право аренды государственной земли можно передать в качестве отступного только с согласия государства.
Дело компании «Новоанненковское»
№ 306-КГ15-15500 от 26.02.2016
Председатель комитета кредиторов вправе обратиться с заявлением о разногласиях по Положению о продаже имущества. Комитет кредиторов не принимал такого решения, но в суде его члены заявление поддержали.
Суд должен был истолковать противоречие Положения по правилам статьи 431 ГК, а не вносить в него изменения.
Дело компании «Атлас»
Организатор торгов выявил недостатки в объявлении о торгах и в заявках участников.
Управляющий неверно указал реквизиты должника в объявлении о торгах, что помешало участникам своевременно внести задаток.
Дело компании «Управление механизации № 276»
№ 307-ЭС15-10940 от 20.05.2016
После продажи залогового имущества на торгах в банкротстве залог прекращается. Даже если залоговый кредитор не обращался с заявлением о включении в реестр и его требования не удовлетворялись из выручки от продажи залогового имущества. Статья 352 ГК в таком случае не действует.
Дело ИП Руденко (Шелудько) С.Л.
На стадии публички произвольное снижение цены с пропуском отдельных ценовых периодов.
Дело компании «Симон»
Оспаривание торгов по основаниям, не связанным с нарушением их процедуры.
Имущество разделили на лоты так, что разбили взаимосвязь строений и земельных участков. В итоге земельные участки продали отдельно от строений.
Единственный учредитель вправе оспаривать торги.
Дело компании «Агросервис»
Определение срока для внесения задатка.
Отказ претенденту в допуске к торгам из-за нарушения срока внесения задатка.
Дело компании «БалТеплоСеть»
Определение размера задатка в публичке: от начальной продажной цены аукциона или прошедших этапов публички.
Продажа права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
Дело компании «Воскресенский»
Собрание кредиторов одобрило передачу непроданного имущества кредиторам в счет погашения долга в качестве отступного. Но приоритет в получении имущества по отступному принадлежит текущим кредиторам. Вначале предлагают им.
Дело ИП Куцевалова О.В.
Должник банкротился по общим основаниям, хотя занимался сельхозпроизводством. Право преимущественного приобретения его имущества другими сельхозпроизводителями.
Дело компании «Тульский бройлер»
Продажа по прямому договору без электронных торгов.
Выявление такого имущества по бухучету.
Обжалуя решение собрания по этому вопросу кредитор вправе оспаривать оценку имущества.
Дело компании «Пик»
Случаи, когда управляющий вправе привлечь организатора торгов.
Дело Урбана В.Ю.
№ 305-ЭС17-10070 от 10.11.2017
Продажа заложенного имущества единым лотом с незаложенным имуществом без согласия залогового кредитора.
Право такого кредитора оставить заложенное имущество за собой после несостоявшихся торгов.
Дело компании «Петушинский металлический завод»
№ 305-ЭС16-10852 (3) от 20.11.2017
Недействительные торги, когда участник сделал 177 предложений о цене с интервалом в 30 секунд, создав технические препятствия другим участникам.
Дело ИП Юсупова Н.Ш.
№ 306-ЭС17-10491 от 27.11.2017
Замещение активов. Новому юрлицу переданы все активы должника. Бремя доказывания.
Дело компании «Ямалстройгаздобыча»
№ 305-ЭС15-3068 (3) от 14.02.2018
Должник — госпредприятие. Управляющий направил оценку имущества в Росимущество для согласования. В установленный срок ответа не получил. Несмотря на это он вправе приступить к торгам.
Дело компании «Ульяновскдорремсервис»
№ 305-КГ17-18427 от 14.03.2018
Недействительность торгов при недоказанности сговора между участником-нарушителем с организатором или другими участниками торгов.
Дело компании «Фирма «Капитель-2»
№ 308-ЭС17-19467 от 22.03.2018
Право залогового кредитора оставить заложенное имущество за собой на стадии публички при отсутствии предложений от участников.
Дело компании «Хоббит»
№ 305-ЭС15-10675 от 19.04.2018
Право кредитора 2-ой очереди оспаривать торги.
Дело компании «ЭнергоСервисПроект»
№ 305-ЭС16-13381 от 24.01.2019
Продажа заложенного здания отдельно от оборудования, которое в него вмонтировано и не может быть отделено без ущерба зданию и оборудованию.
Дело компании «Завод железобетонных изделий № 7»
№ 305-ЭС16-15579 от 07.02.2019
Срок исковой давности оспаривания торгов на стадии публички.
Недействительность закрытых торгов, если кредиторы одобряли открытые торги.
Обязанность покупателя согласовывать покупку с контролирующим органом как основание для закрытых торгов.
Недействительность публички с короткими сроками подачи заявок, при отсутствии в ЕФРСБ проектов договоров купли-продажи и задатка.
Координированные действия управляющего с другими лицами с целью продажи имущества конкретному покупателю в интересах лиц, связанных с управляющим и не имеющим права участвовать в торгах.
Косвенная заинтересованность оператора площадки с управляющим.
Дело компании «Пробизнесбанк»
№ 305-ЭС16-20779 (32) от 11.02.2019
Положение о продаже заложенного имущества касается всех участвующих в деле лиц, а не только залогового кредитора и управляющего.
Вознаграждение организатора торгов и оператора электронной площадки в виде процента от выручки допустимо, если есть для этого оправдывающие основания. По общему правилу вознаграждение должно быть фиксированным.
Суд может возложить проведение торгов на управляющего, даже если тот не предлагает свою кандидатуру.
Дело Волкова М.А.
Залоговый кредитор вправе претендовать на погашение своих требований за счет незаложенного имущества, если заложенного имущества не хватило.
Поэтому правильно вначале продать заложенное имущество, а потом остальное.
Если вначале продается незаложенное имущество, вырученные средства нужно зарезервировать до расчетов с залоговым кредитором.
Дело компании «Смолкабель»
№ 310-ЭС18-17700 (2) от 11.07.2019
В одном лоте несвязанное друг с другом имущество: несмежные земельные участки в разных районах разных субъектов РФ, автомобили и дебиторка.
Дело компании «ЭнергоСервисПроект»
№ 305-ЭС16-13381 (4) от 03.02.2020
В ходе банкротства признали недействительной сделкой отчуждение должником квартиры. Восстановили право собственности за должником в реестре. Продали квартиру на торгах. После этого определение по сделке отменили. В реестр изменения не внесли. Покупатель квартиры с торгов успел продать ее дальше. Прежний собственник обратился в суд с заявлением о признании торгов недействительными.
По общему правилу в таких случаях прежний собственник обращается не с заявлением о признании недействительными торгов, а с заявлением о признании права собственности. Но здесь пошли по другому пути.
Дело Дьяконовой М.С.
№ 305-ЭС19-3996 (6) от 20.08.2020
Форма продажи объектов социальной инфраструктуры.
Недействительность торгов, если проект договора купли-продажи не содержит обязательства покупателя сохранить целевое назначение социалки.
Дело компании «Городские электрические и тепловые сети»
№ 307-ЭС20-9820 (1,2) от 29.10.2020
Если залоговый кредитор не заявился в реестр, заложенное имущество освобождается от залога и выставляется на торги, как обычное. Это и должно быть указано в Положении о порядке его продажи.
Дело Жукова В.А.
Оспаривание торгов земельного участка в связи с нарушением процедуры продажи имущества сельскохозяйственной организации.
Дело компании «Новопокровское»
№ 306-ЭС20-20044 (6) от 25.11.2021
Возвращение задатка покупателю, отказавшегося от сделки в связи с арестом имущества по уголовному делу.
Дело Ростовцевой Т.В.
№ 305-ЭС21-18687 от 03.03.2022
Торги без цели получения максимальной выручки.
Лот юридически, экономически и функционально не обособлен.
Продажа внутренних дорог (замощений), ограждений отдельным лотом от земельных участков и зданий, которые они обслуживают.
Вытяжные, вентиляционные, пожарные системы и другое вмонтированное в здание оборудование как отдельный лот.
Обжалование торгов кредитором, чьи требования еще не были рассмотрены на момент утверждения Положения о продаже имущества.
Дело компании «Курсив»
№ 305-ЭС21-21247 от 21.03.2022
Антимонопольный орган вправе контролировать торги, если их результаты могут оказать влияние на конкуренцию на соответствующем рынке.
Дело Елиной О.А.
№ 309-ЭС21-27706 от 26.04.2022
Управляющий после предварительного обсуждения с кредиторами и с санкции суда вправе отступить от порядка продажи имущества, установленного статьями 110, 111, 139 и 213.26 ЗБ, определив наиболее выгодную (прибыльную для конкурсной массы) стратегию реализации иностранного актива.
Дело Барченкова Д.А.
№ 305-ЭС21-1719 (2) от 13.10.2022
Недействительность торгов может быть связана не только с нарушением правил их проведения, но и с иными нарушениями закона. Управляющий официально выставил на торги арестованное имущество, но одновременно снимал арест и в конце добился своего. Не имеет значения, что арест был снят после подписания протокола с победителем торгов.
Дело компании «Мебе-Девелопмент»
№ 305-ЭС20-14249 (4) от 05.06.2023
Торги признали несостоявшимися в связи с допуском только одного участника. И задаток ему не вернули.
Дело компании «Новые технологии»
№ 307-ЭС21-13921 (3, 4) от 29.06.2023
Конкурсный управляющий — не слепое орудие собрания кредиторов. Если Положение о продаже имущества противоречит интересам должника, кредиторов и общества, он может высказать своё профессиональное суждение и обратиться в суд за разрешением разногласий.
Дело компании «Дом Инвест»