Требования к должнику об установлении границ земельного участка, о признании права на земельный участок.
Дело компании «Социальная инициатива и компания»
Фирма-1 и фирма-2 заключили договор простого товарищества, по которому одна внесла право аренды земли, а вторая — обязанность строительства дома. Это смешанный договор с элементами договора строительного подряда и купли-продажи недвижимой вещи в будущем. Фирма-2 заключила с фирмой-3 договор долевого участия в строительстве. Тем самым к фирме-3 перешло право покупателя будущей недвижимой вещи по смешанному договору (уступка). Фирма-3 оплатило стоимость нежилого помещения и вправе требовать встречное исполнение. Ее требования можно перевести из неденежных в денежные по 35 Пленуму и включить в реестр требований кредиторов. Или фирма-3 может признать право собственности на свой нежилой объект.
Дело компании «Сибстрой»
Прекращение права залога с момента применения к должнику правил о банкротстве застройщиков.
Дело компании «Универсал-Авто»
Право получить в собственность квартиру у кредитора, включенного в реестр требований кредиторов.
Дело компании «Энергостройкомплект-М»
Правила о застройщиках к строителям таунхаусов.
Дело компании «КАЛИНА»
Признание за гражданином права собственности на долю в общей долевой собственности, если нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию, между гражданином и должником до возбуждения дела о банкротстве не подписан акт приема-передачи квартиры.
Дело компании «Финансовая корпорация»
Отказ в признании права собственности на квартиру за гражданином, если есть акт передачи ему этой квартиры до возбуждения дела о банкротстве, но он не подписан.
Аналогичные требования других граждан удовлетворены.
Дело компании «СтройВестКомпаня»
После покупки недостроя на торгах к покупателю не переходят обязательства должника перед дольщиками.
Дело компании «Инвестпроект»
Должник не привлекал средства участников строительства, но владеет земельным участком и объектом строительства.
Дело компании «ССК Металлургмаркет»
Включение в конкурсную массу нежилых помещений, подлежащих передаче государству по инвестиционному контракту.
Рассмотрение спора по иску государства: в каком суде, привлечение третьих лиц, резолютивная часть решения.
Дело компании «Беговая-Плаза»
Право залога участника строительства на право аренды земли и недострой, если за другими участниками строительства признано право собственности на доли в этом недострое.
Дело компании «С-Проект»
№ 307-ЭС16-20971 от 25.08.2017
Один участник отказался от исполнения договора долевого участия. В отношении его квартиры заключили договор с другим. Залоговое обременение этой квартиры за первым участником.
Регистрация первичного права собственности на квартиру.
Дело компании «Римэка»
№ 305-ЭС16-10864 от 16.04.2018
Отказ в признании права собственности на нежилые помещения для того, кто не участник строительства.
Реестровое или текущее требование такого лица.
Дело компании «Ф.Групп»
№ 305-ЭС15-20071 (6) от 20.12.2018
Право залога у участника строительства нежилого помещения.
Условия его возникновения и реализации.
Дело компании «Техпром»
№ 308-ЭС18-15980 от 14.02.2019
Дело компании «Сирстрой»
№ 302-ЭС18-24434 от 06.05.2019
Признание права собственности на долю в праве общей собственности в доме на основе договора о передаче жилого помещения.
Требование об отобрании жилого помещения как индивидуально определенной вещи.
Защита интересов участников строительства при переводе обязательств застройщика на другое лицо.
Дело компании «Средневолжскстрой»
№ 306-ЭС16-3099 (4, 5) от 05.09.2019
Требование о расторжении договора аренды и возврате земельного участка.
Участок включен в конкурсную массу. Недобросовестность арендодателя.
Дело Ивановской домостроительной компании
№ 301-ЭС18-10926 (4) от 23.12.2019
Признание за гражданином права собственности на помещения, если из-за отсутствия документации нельзя исключить, что они относятся к общему имуществу дома.
Дело компании «Фирма «Свей»
Продажа земельного участка, не занятого многоквартирными домами, но необходимого для пользования жилыми помещениями.
Передача собственникам жилых помещений долей в собственности на земельные участки.
Оспаривание торгов, или права собственности победителя торгов, или действий госорганов по формированию земельных участков.
Дело ИП Васильева А.А.
№ 309-ЭС16-9270 (7) от 16.12.2021
Изменение определения о погашении требований участников путем передачи им жилых помещений, поскольку ошиблись в номере квартиры, а нужную квартиру передали другому.
Дело компании «Строительное управление № 155»
№ 305-ЭС17-2507 (35) от 30.05.2022
Передача прав и обязанностей новому застройщику. Разница между уплаченными участниками средствами и стоимостью недостроя.
Очередность требований Фонда, если обязательства превышают стоимость имущества.
Дело Региональной перерабатывающей компании
№ 305-ЭС22-3321 (1) от 04.07.2022
Размер текущих платежей, которые Фонд обязан компенсировать должнику при приобретении у него прав застройщика.
Временный порядок защиты прав бывших залоговых кредиторов, которым Фонд уже не должен передавать помещения в связи с изменением ЗБ.
Дело компании «Солдес Строй»
№ 309-ЭС18-13770 (4-6) от 29.08.2022
Права юрлица как участника строительства на жилое помещение при переходе к Фонду земельного участка, недостроя и обязательств должника.
Дело компании «Земли Московии»
№ 305-ЭС19-12342(3) от 23.09.2022
Если Фонд намерен приобрести права на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, он обязан погасить требования текущих кредиторов.
Дело компании «Бизнес-строй»
№ 307-ЭС21-20972 от 10.10.2022
Участник строительства включился в денежный реестр. Права и обязанности должника перешли к новому застройщику по определению суда. После этого участник строительства обратился в суд с заявлением об исключении из денежного реестра и включении в реестр помещений.
Дело компании «ЖК АРС-Аврора»
№ 308-ЭС18-17191 (5) от 16.02.2023
Для применения Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ важно правильно определить момент, с которого начинаются расчёты с кредиторами.
Участник строительства вправе требовать от нового застройщика передать ему спорную квартиру, но не вправе требовать признать за ним право собственности на нее.
Дело компании «Хайгейт»
№ 305-ЭС22-29387 от 22.05.2023
Если обязательства застройщика перед кредиторами (участниками строительства) переданы правопредшественнику Фонда до вступления в силу Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ, то к спорным правоотношениям применяется ЗБ в прежней редакции.
Дело компании «Хайгейт»
Заложенное имущество продано дороже оценочной цены. Распределение выручки между кредиторами по правилам статьи 201.14 ЗБ.
Дело компании «Уралэнергостройкомплекс»
№ 309-ЭС21-22524 (2) от 03.08.2023
На торгах продано подвальное помещение, которое зарегистрировано в ЕГРН за должником.
Дело компании «Интелнет Связь»
Юридическое лицо не может быть участником строительства. Но вправе претендовать на полное возмещение своих убытков и на получение части выручки от продажи заложенного имущества.
Дело компании «Ивакино Парк»